5 výjimek, kdy nemusíte platit daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Prodali jste v loňském roce svoji nemovitost? Pokud ano, tak peníze, které jste obdrželi jsou vašim příjmem a musíte z nich letos zaplatit daň z příjmu. Daň platíte z rozdílu kupní a prodejní ceny. Například jste koupili před 7 lety byt za 3 mil a vloni jste jej prodali za 4 mil. Zaplatíte daň z příjmu z 1 mil, 15%, což je 150.000 Kč. Ne vždy ale musíte tuto daň státu odvést. Je zde několik výjimek, kdy jste od poplatku osvobozeni:

1. Pokud jste prodanou nemovitost nabyli před více než 10 lety, nemusíte daň z příjmu platit. Tomu se říká časový test.

2. Pokud jste v prodané nemovitosti měli bydliště, bydleli tam a platili za energie, zkracuje se časový test dokonce na 2 roky.

3. Daň z příjmu u převodu členských práv družstevního bytu neplatíte, pokud doba mezi nabytím těchto práv a následně jejich převodem na někoho dalšího přesahuje 10 let.

4. U prodeje nemovitosti, kterou jste nabyli dědictvím a to od příbuzného v přímé řadě nebo manžela či manželky, se časový rámec 10 let krátí o dobu, kterou zemřelý vlastnil tuto nemovitost. Vlastnil-li tedy váš rodič byt nebo dům 9 roků, vy jste jej následně nabyli dědictvím a prodali až po dalším roce od nabytí, nemusíte daň z příjmu platit.

5. Posledním osvobozením od daně z příjmu při prodeji nemovitosti je situace, kdy peníze utržené z prodeje takové nemovitosti prokazatelně použijete pro nákup vaší nové nemovitosti. Pozor, to ovšem platí jen tehdy, použijete-li tyto peníze do 1 roku od jejich získání. Koupíte-li si tedy z peněz, které jste utržili za prodej nemovitosti jinou nemovitost, ve které budete bydlet, rovněž daň z příjmu neplatíte.

Toto je výčet pěti osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti. Nesplňujete-li ani jedno z nich, jste povinni daň z příjmu přiznat a zaplatit. To učiníte v běžném daňovém přiznání do konce března. Upřesním. Pokud podáte daňové přiznání fyzicky na FU, tak letos do 2.4.2024. Rozhodnete-li se pro elektronické podání, tak můžete využít portál mojedane. Máte-li datovou schránku, tak jste povinni podat daňové přiznání přes datovku. V obou případech máte čas do konce dubna.

Je tato informace pro vás užitečná? Dejte mně vědět, ať vím, co vás zajímá a s čím vám mohu pomoct.